Fotowoltaika coraz częściej pojawia się w domach i budynkach mieszkalnych, jednak jej wpływ na świadectwo energetyczne bywa źródłem nieporozumień. Wielu właścicieli zakłada, że sama instalacja paneli automatycznie podnosi klasę energetyczną budynku. W praktyce świadectwo charakterystyki energetycznej uwzględnia fotowoltaikę w bardzo konkretny, ściśle określony sposób.
W tym artykule wyjaśniam, jak instalacja fotowoltaiczna wpływa na świadectwo energetyczne budynku, kiedy realnie poprawia klasę energetyczną, a kiedy jej znaczenie jest ograniczone. To wiedza szczególnie istotna dla właścicieli nieruchomości planujących sprzedaż lub wynajem po 28 kwietnia 2023 r.
Czym jest świadectwo energetyczne budynku i co dokładnie ocenia?
Świadectwo energetyczne to dokument określający zapotrzebowanie budynku na energię.
W świadectwie charakterystyki energetycznej analizuje się zużycie energii potrzebnej na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz – w określonych przypadkach – chłodzenie.
Dokument ten opisuje energetyczny budynku w sposób liczbowy, wykorzystując m.in. wskaźnik EP, który odzwierciedla zużycie energii pierwotnej. To właśnie ten parametr w największym stopniu wpływa na klasę energetyczną budynku i to na niego może oddziaływać fotowoltaika.
Fotowoltaika a świadectwo energetyczne – gdzie pojawia się realny wpływ?
Fotowoltaika wpływa na świadectwo energetyczne wyłącznie poprzez zmniejszenie zużycia energii pierwotnej. Instalacja PV produkuje energię elektryczną, która może być wykorzystywana na potrzeby budynku, ograniczając pobór energii z sieci.
W charakterystyce energetycznej uwzględnia się ilość energii wytworzonej z odnawialnych źródeł energii i jej udział w pokryciu zapotrzebowania budynku na energię. Im większy udział energii odnawialnej, tym niższy wskaźnik EP, co może przełożyć się na lepszą klasę energetyczną.
Czy sama instalacja fotowoltaiczna zawsze poprawia klasę energetyczną?
Nie każda instalacja fotowoltaiczna automatycznie poprawia klasę energetyczną budynku.
W świadectwie energetycznym liczy się nie tylko obecność paneli, ale przede wszystkim ich realny wpływ na bilans energetyczny.
Jeżeli budynek zużywa niewiele energii elektrycznej lub instalacja PV jest niewielka w stosunku do zapotrzebowania, wpływ fotowoltaiki na wskaźnik EP może być ograniczony. Świadectwo energetyczne opiera się na obliczeniach, a nie deklaracjach właściciela.
Jak audytor uwzględnia instalację fotowoltaiczną w świadectwie?
Audytor sporządzający świadectwo charakterystyki energetycznej analizuje parametry instalacji PV, takie jak moc, sposób podłączenia oraz przeznaczenie wyprodukowanej energii. Kluczowe znaczenie ma to, czy energia z fotowoltaiki jest wykorzystywana na potrzeby budynku.
W dokumentacji uwzględnia się zapotrzebowanie budynku na energię oraz ilość energii możliwej do wytworzenia przez panele fotowoltaiczne. Na tej podstawie obliczany jest wpływ instalacji na zużycie energii pierwotnej EP.
Fotowoltaika a ogrzewanie i ciepła woda użytkowa
Sama fotowoltaika nie zastępuje ogrzewania ani przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Jej wpływ na świadectwo energetyczne jest znacznie większy, gdy energia elektryczna zasila urządzenia grzewcze lub pompy ciepła.
Jeżeli budynek wykorzystuje energię elektryczną do ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody, udział energii odnawialnej może znacząco obniżyć zapotrzebowanie na energię pierwotną. W przeciwnym razie wpływ instalacji PV pozostaje częściowy.
Wskaźnik EP a fotowoltaika – kluczowy element świadectwa
Wskaźnik EP to parametr, który w największym stopniu decyduje o klasie energetycznej budynku. Fotowoltaika wpływa na EP poprzez zmniejszenie ilości energii pierwotnej pobieranej z sieci.
Im większy udział energii odnawialnej w bilansie energetycznym, tym lepszy wynik świadectwa. Jednak EP uwzględnia również straty energii wynikające z systemów technicznych budynku, dlatego sama instalacja PV nie eliminuje słabych parametrów izolacyjnych czy przestarzałego ogrzewania.
Kiedy warto zaktualizować świadectwo energetyczne po montażu PV?
Jeżeli montaż fotowoltaiki nastąpił po wystawieniu świadectwa energetycznego, warto rozważyć sporządzenie nowego dokumentu. Aktualizacja świadectwa energetycznego może poprawić klasę energetyczną budynku, co ma znaczenie przy sprzedaży lub wynajmie.
Świadectwo energetyczne jest ważne przez 10 lat, jednak istotne zmiany w charakterystyce energetycznej budynku, takie jak montaż instalacji PV, mogą uzasadniać jego ponowne sporządzenie.
Brak świadectwa energetycznego budynku z fotowoltaiką – czy grozi kara?
Posiadanie instalacji fotowoltaicznej nie zwalnia z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Brak świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości może skutkować karą za brak świadectwa.
Świadectwo musi być przekazane nabywcy lub najemcy, niezależnie od tego, czy budynek posiada panele fotowoltaiczne. Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego wynika bezpośrednio z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Świadectwo energetyczne budynku z fotowoltaiką a wynajem
Przy wynajmie nieruchomości świadectwo energetyczne budynku z fotowoltaiką pełni również funkcję informacyjną. Najemcy coraz częściej zwracają uwagę na klasę energetyczną
i potencjalne rachunki za energię.
Dokument pokazuje, w jakim stopniu instalacja PV wpływa na klasę energetyczną budynku
i realne zużycie energii. To istotny element transparentności przy zawieraniu umowy najmu.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne budynku z OZE?
Aby uzyskać świadectwo energetyczne, dokument musi zostać sporządzony przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. Gotowe świadectwo jest wpisywane do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
Dokument zawiera informacje o instalacji fotowoltaicznej, zapotrzebowaniu na energię oraz klasie energetycznej budynku. Tylko świadectwo zarejestrowane w centralnym rejestrze ma moc prawną.
Podsumowanie – jak fotowoltaika wpływa na świadectwo energetyczne?
Najważniejsze kwestie, które warto zapamiętać:
- fotowoltaika wpływa na świadectwo energetyczne poprzez obniżenie wskaźnika EP,
- sama instalacja PV nie zawsze znacząco poprawia klasę energetyczną,
- kluczowe jest rzeczywiste wykorzystanie energii z OZE,
- wpływ instalacji jest większy przy ogrzewaniu elektrycznym lub pompach ciepła,
- po montażu PV warto rozważyć aktualizację świadectwa,
- brak świadectwa energetycznego mimo OZE może skutkować karą.