Wielu właścicieli nieruchomości nadal postrzega świadectwo charakterystyki energetycznej wyłącznie jako dokument formalny, wymagany przepisami przy sprzedaży lub wynajmie.
W praktyce jednak takie podejście znacząco ogranicza potencjał tego dokumentu, ponieważ świadectwo energetyczne może pełnić znacznie szerszą i bardziej praktyczną funkcję.
Co więcej, właściwie wykorzystane świadectwo dostarcza właścicielowi konkretnych informacji technicznych, które pozwalają obniżyć koszty użytkowania budynku, zaplanować modernizację oraz zwiększyć wartość nieruchomości. Jeżeli chcesz dokładnie zrozumieć, czym jest ten dokument i jaką pełni rolę, warto zajrzeć do artykułu „Świadectwo energetyczne – czym jest SCHE i do czego służy?”.
Zalecenia w świadectwie energetycznym – co to właściwie jest?
Jednym z najważniejszych, a jednocześnie najmniej docenianych elementów świadectwa charakterystyki energetycznej są zalecenia audytora. To właśnie one sprawiają, że dokument ten nie jest wyłącznie formalnością.
W ramach sporządzania świadectwa audytor:
- analizuje parametry techniczne budynku,
- ocenia zapotrzebowanie na energię,
- identyfikuje obszary strat energetycznych.
Na tej podstawie wskazuje działania, które mogą realnie poprawić efektywność energetyczną obiektu. Co istotne, zalecenia te nie są przypadkowe, lecz wynikają z obliczeń i analiz technicznych. Różnice pomiędzy takim podejściem a pełnym audytem zostały szerzej opisane w artykule „Świadectwo charakterystyki energetycznej a audyt energetyczny – różnice, obowiązki i praktyczne zastosowanie”.
Korzyść nr 1: realne obniżenie rachunków za energię
Najbardziej oczywistą, ale jednocześnie najczęściej niedocenianą korzyścią wynikającą ze świadectwa energetycznego jest redukcja kosztów eksploatacyjnych.
Audytor może wskazać między innymi:
- konieczność docieplenia ścian lub stropów,
- wymianę źródła ciepła na bardziej efektywne,
- modernizację instalacji grzewczej,
- poprawę szczelności okien i drzwi.
W praktyce nawet częściowe wdrożenie zaleceń zawartych w certyfikacie energetycznym pozwala znacząco obniżyć rachunki. Co więcej, takie działania często stanowią pierwszy krok do szerszych modernizacji, które należy odpowiednio zaplanować, o czym piszemy w poradniku „Świadectwo charakterystyki energetycznej krok po kroku – Poradnik 2026”.
Korzyść nr 2: świadome planowanie modernizacji i remontów
Zalecenia zawarte w świadectwie charakterystyki energetycznej stanowią konkretną mapę działań dla osób planujących remont lub termomodernizację.
Zamiast działać intuicyjnie lub inwestować w rozwiązania o niskiej skuteczności, właściciel otrzymuje jasną informację:
- co daje największy efekt energetyczny,
- w jakiej kolejności warto realizować prace,
- które elementy najbardziej wpływają na klasę energetyczną budynku.
Dzięki temu decyzje inwestycyjne stają się racjonalne i łatwiejsze do obrony finansowo, zwłaszcza gdy planowana jest sprzedaż nieruchomości w przyszłości.
Korzyść nr 3: wzrost wartości nieruchomości
Coraz więcej kupujących zwraca uwagę na koszty utrzymania budynku. Z tego względu nieruchomości o lepszej charakterystyce energetycznej:
- szybciej znajdują nabywców,
- są postrzegane jako nowocześniejsze,
- osiągają wyższe ceny transakcyjne.
Zalecenia wynikające ze świadectwa energetycznego pozwalają w sposób zaplanowany poprawić parametry nieruchomości, co często przekłada się na przewagę konkurencyjną. Warto przy tym pamiętać, że przy sprzedaży dokument ten podlega weryfikacji, co dokładnie opisano w artykule „Notariusz, pośrednik, kupujący – kto sprawdzi Twoje świadectwo energetyczne?”.
Korzyść nr 4: przygotowanie pod dotacje i programy wsparcia
Wiele programów dofinansowań, zwłaszcza związanych z termomodernizacją, wymaga:
- wykazania poprawy efektywności energetycznej,
- logicznego uzasadnienia planowanych prac.
W tym kontekście zalecenia zawarte w świadectwie energetycznym stanowią solidną podstawę do:
- planowania inwestycji,
- rozmów z wykonawcami,
- przygotowania dokumentów do wniosków o wsparcie finansowe.
Choć w części programów wymagany jest audyt energetyczny, świadectwo często pełni rolę dokumentu uzupełniającego lub punktu wyjścia do dalszych analiz.
Korzyść nr 5: większa wiarygodność przy sprzedaży i wynajmie
Przekazanie świadectwa energetycznego wraz z zaleceniami:
- buduje zaufanie po stronie kupującego lub najemcy,
- zwiększa transparentność transakcji,
- ogranicza pytania o koszty utrzymania.
Ma to szczególne znaczenie przy wynajmie, gdzie obowiązki właściciela zostały szczegółowo opisane w artykule „Świadectwo energetyczne a wynajem mieszkania – obowiązki właściciela”.
Czy trzeba realizować zalecenia z certyfikatu energetycznego?
Warto wyraźnie zaznaczyć, że zalecenia audytora nie są obowiązkowe. Nie narzucają terminów ani nie wiążą się z sankcjami. Jednocześnie stanowią cenną wskazówkę, z której właściciel może skorzystać w dowolnym momencie.
Co istotne, brak realizacji zaleceń nie wiąże się z karą. Natomiast brak samego świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie już tak, co zostało szeroko omówione w artykule „Kary za brak świadectwa charakterystyki energetycznej”.
Podsumowanie – świadectwo energetyczne jako narzędzie, nie formalność
Podsumowując, świadectwo charakterystyki energetycznej to znacznie więcej niż dokument wymagany przepisami. Dzięki zaleceniom audytora staje się ono:
- praktycznym źródłem wiedzy o budynku,
- narzędziem do realnych oszczędności,
- wsparciem przy modernizacjach,
- elementem zwiększającym wartość nieruchomości.
Właściwie wykorzystane świadectwo SCHE pracuje na właściciela przez lata, a nie tylko w dniu podpisania umowy.